万科金色家园房产详细材料（福田）
地 址：深圳市福田区莲花北景天东路金色家园小区裙楼商业地产
总建筑面积：平方
一楼 面积：平方
二楼 面积：平方
三楼 面积：平方
本项目共有房产证二十本。
商业地产临近地铁站：景田站进入口
1．房产估值：按照当前得房产估值3.6亿左右。按照万科金色家园当得商品房均价都以达到8-9万元平方；商铺均价达万
元/平方。
2．华润万家租期为10年，<2008年3月至2018年3月>还有两年到期，现租金50万元/月，两年后入华润万家续期的话房产租金应
上涨到万元/月。
3．两年后如按每月保守租金算100万元/月，一年收益1200万元/年；按成交额（投资额）1.8亿元计算，年回报率6.6个点，月
回报率5.5厘。
4．房产有效期年，当前为止还有51年产权，两年后按每年收租1200万计算15年能回本；如本房产向银行融资贷款月
息4厘左右，按每月收益来看收租得金额大于还银行利息得金额，全可以从银行那会投资本房产得本金，用于投资其它产业
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