建德市梅城宾馆投资有限公司
整体资产组合
一、 梅城度假酒店
1、 一期已办理出让土地证面积：㎡（亩）
2、 二期已办理出让土地证面积：4600㎡（7亩），不包括划拨土地面积1480㎡
3、 一期已办理房屋产权证面积：8014㎡
4、 二期政府已同意批复建筑面积：㎡（可分别办理商住产权证，对外销售）
二、 公司下属企业
1、 公司下属“建德市桐溪生态养殖有限公司”配套基地。租赁用地10年，年生猪出栏数1000头以上，经营面积6600㎡（10亩）。
2、 公司下属“建德市乌龙山故源生态农业开发有限公司” 配套基地。租赁用地10年，经营面积1000亩。
3、 公司下属“建德市严州三江源鳊鱼专业合作社” 配套基地。租赁水域8年，养殖水域面积780亩。
三、 公司目前已投入资金
1、 一期已经营用房（包括房屋、装修、设备、娱乐设施、室外景观等）：5700万元
2、 二期已授让土地及办理证照费用：370万元
3、 一期工程两年银行利息及财务成本：350万元
4、 桐溪生态养殖有限公司总投资：420万元
5、 乌龙山故源生态开发有限公司总投资：210万元
6、 严州三江鳊鱼专业合作社总投资：170万元
合计：7220万元
四、 公司年经营收入
1、 餐饮收入（2万/天*30*12）：720万元
2、 客房收入（1.5万/天*30*12）：540万元
3、 会务收入（10万/月*12）：120万元
4、 娱乐承包每年：110万元
5、 养猪场：350万元
6、 农业开发公司（农家乐）：400万元
7、 三江鳊鱼专业合作社销售收入：180万元
合计：2420万元
五、 二期工程经营收入及利润
1、 批准建筑面积为：㎡
2、 应投入土建成本为：㎡*1300元/㎡=2574万元（包括水、电、消防等）
3、 可获销售收入：㎡*3000元/㎡=5940万元
4、 可获毛利：5940万元万元=3366万元（包括新增酒店经营用房4000㎡）
注：以上数据，均由本公司财务室基本提供。公司整体转让价拟在7000万元人民币。
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